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格兰美景小区房屋使用年限只有37年?

来源:网络整理   时间:2017-11-05 10:42

近日,有市民向本报新闻热线(966966)反映,他是永川格兰美景小区的业主,去年拿到房产证时发现,使用期限竟然截至2053年12月5日。也就是说,从拿到房产证算起,还有37年房屋使用期限便到期了。“一般都是50年嘛!为何少了13年?”他表示,不少业主对此非常不解。

房产证缩水13年?

2月8日上午,记者来到格兰美景小区,向数十位业主了解情况。一周姓业主表示,格兰美景小区4、5、6幢一共近800户人家,房产证使用期限均是2053年截止。

“2016年8月拿到的房产证,当时就傻了眼,因为房产证使用年限一栏写明2053年12月5日止。”小区业主周先生说,这样的话,从房产证办理下来开始计算,格兰美景小区房产的使用年限只有37年。

周先生买的是一套80平方米的住宅,他向记者出示的他家的房产证上显示,房屋住宅使用期限时间确为2053年12月5日。

居住在4幢的武女士说:“如果当时知道使用年限只有37年,一定不会买这里的房子,感觉自己被骗了”。

使用年限从2003年起计算

据周围的业主说,上个月就有一些业主组织起来找过开发商。开发商表示,“虽然使用年限是37年,但是按照规定,住宅用地使用年限到期可以自动续期,不影响使用”。至于为何只有37年的使用期限,开发商当时说,房产证的时间是从2003年,公司开发修建商贸城时开始计算。

“2003年至2053年,总共50年的时间。那我们作为业主,2014年买的房子,2016年拿到房产证,13年的时间就这样没了?”多位业主表示,虽然可以自动续期,但到时是否会产生费用,是否该业主全额承担,这些都是问题。

带着业主的疑问,记者当天上午11点赶往格兰美景销售中心,但大门紧锁,门口仅悬挂着一条横幅,并未见其工作人员。

记者调查后了解到,格兰美景小区是由重庆城中城房地产开发有限公司开发修建。通过网上公布的座机,记者昨日下午多次拨打,但一直无人接听。

此后,记者电话咨询区国土房管局不动产登记事务中心了解情况。工作人员得知记者来意后表示,最好由业主本人打电话来咨询,业主如有疑问,可以拨打电话:49804582详细查询和了解。

延伸阅读

房屋使用期限到了,房子仍属于自己吗?

购买商品房你会看房屋价格、地段、户型、楼层等很多因素,但是你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下,开发商销售住宅时会对外说产权70年,销售商铺会说产权40年之类的,但是你的房子的使用期限真的有70年、40年吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。”

房屋产权年限从批地之日起算

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的。

实际上,现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在50年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到50年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

房屋产权年限期满可自动续期

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房显得尤其重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。



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